Для одобрения ипотеки в Омске требуется зарплата около 130 тысяч рублей
Для одобрения ипотеки в Омской области необходима минимальная зарплата в 131,6 тыс. руб., что в 2,4 раза превышает среднюю по региону. Такие данные предоставили аналитики «РБК-Недвижимость» на основе данных Росстата и ЕИСЖС. При этом из этой зарплаты на выплаты по ипотеке будет уходить 78,9 тыс. руб.
Для подсчета исследователи взяли данные Росстата о ценах на 1 кв. м. жилплощади в новостройках на конец 2024 года (в среднем однушка в Омске по этим данным стоит 4,8 млн руб.) и кредит со средней ставкой по рыночным программам на новостройки в 28% с первоначальным взносом в 30% и сроком кредитования на 15 лет. Требования банков к зарплатам определяли с помощью ипотечного калькулятора «Дом.РФ» и использовали данные Росстата о средних зарплатах в 2024 году, учтя, что банки для одобрения ипотеки ориентируются на доходы прошлых периодов.
Самые большие зарплаты для одобрения ипотек из городов-миллионников потребуются в Москве. Для одобрения такой ипотеки необходимы доходы в размере 341,4 тыс. руб. в месяц. При этом регулярный платеж по ипотеке составит 204,8 тыс. руб. Самые низкие требования оказались в Волгограде, где 35-метровая однушка в новостройке стоит втрое меньше, чем в Москве, — в среднем 3,97 млн руб. Там потребуется заработок в 109,8 тыс. в месяц, при этом на погашение заемных средств будет уходить 65,9 тыс. руб. в месяц.
«В трех мегаполисах (Красноярске, Челябинске и Перми) получить ипотеку на 35-метровую квартиру при первом взносе в 30% может семья, в которой оба супруга имеют средние по региону доходы. Это единственные миллионники, где ежемесячный ипотечный взнос укладывается в 60% от двух среднерегиональных зарплат. Во всех остальных мегаполисах для одобрения ипотеки двух зарплат не хватит», — сделали выводы исследователи и добавили, что одиночный заемщик со средней зарплатой не подходит под требования банков ни в одном из изученных городов.
В связи с высокой ключевой ставкой в Омской области действительно резко снизилось количество выданных ипотек. В январе 2025 года было одобрено 374 сделки, когда в январе 2024 их было 897. Это при том, что в 2024 году было выдано самое низкое количество ипотек за последние 8 лет. Рост спроса на льготные ипотечные программы, распространяемые до недавнего времени только на новостройки, обусловил повышение цен на строящееся жилье. Только за последний год цены на первичное жилье выросли более чем на 15%. При этом, как отмечают эксперты, на вторичном рынке цены почти не изменились (0,5% за год) из-за заградительных ставок. К концу марта было принято разрешить выдавать «Семейную» ипотеку на некоторые виды вторичного жилья, но лишь в пяти населенных пунктах региона: Таре, Калачинске, Исилькуле, Называевске и Тюкалинске.
