В Омске жилье в новостройках за год подорожало более чем на 15%
В Омской области за год средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья выросла всего на 0,5%, а на рынке новостроек — на 15,7%. Об этом РБК Омск сообщила руководитель аналитического центра федеральной компании «Этажи» Ирина Пашковская. По данным компании, в марте средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в Омске составляет 108,1 тыс. руб., а на рынке новостроек — 143,3 тыс. руб.
Генеральный директор «Новострой КПД плюс» Вячеслав Гуринов в разговоре с РБК Омск отметил, что существенное повышение стоимости квартир в новостройках связано с предоставлением льготных ипотечных программ, которые ориентированы на жилье в новостройках. Застройщик формирует стоимость квартир с учетом комиссии, которую должен выплатить банку за выдачу ипотеки.
«Чтобы сегодня получить семейную ипотеку, ключевые банки просят у застройщика 9,9% от стоимости [квартир]. Соответственно, никто же не будет это выплачивать из чистой прибыли. Для того, чтобы стоимость объекта проходила по оценочным критериям и это не выглядело как нецелесообразное завышение, изначально в прайсах, я думаю, у 99% застройщиков просчитано все с учетом максимальных субсидий. Вот отсюда и прилив. Плюс и сезонное подорожание, как обычно, в течение года», — рассказал руководитель.
Директор агентства недвижимости «Риэлтконсалт» Кирилл Рязанов в беседе с РБК Омск отметил, что за прошедший год жилье в новостройках подорожало примерно на 15-20%. По словам руководителя, это связано с тем, что люди, ожидая изменений ключевой ставки, пытались брать семейную ипотеку и покупать квартиры в новостройках.
«С учетом того, что у застройщиков достаточно небольшой объем вводимого жилья, спрос превышал предложение. Поэтому застройщики цены и поднимали. И ключевая ставка поднималась Центробанком ровно для того, чтобы этот спрос охладить. Даже несмотря на отмену льготных ипотек, в течение года наблюдалось удорожание. По вторичке, естественно, с заградительными ставками спрос просто пропал, поэтому там подорожание несущественное», — отметил Кирилл Рязанов.
Ранее РБК Омск сообщал о том, что в 2024 году количество выданных ипотек в Омске стало самым низким за 8 лет. В прошлом году банки выдали 15,3 тыс. ипотек, что на 40,8% меньше аналогичного показателя за 2023 год: тогда омичи оформили 25,8 тыс. ипотек. Одной из причин, влияющих на выдачу ипотек, является ключевая ставка. В сентябре Банк России повысил ее до 19%, а в октябре — до 21%.
Генеральный директор «Новострой КПД плюс», комментируя РБК Омск информацию о том, что на одного омича приходится меньше метра квадратного жилья, отметил, что в городе нет глобальной стройки, но есть пустующие квартиры. Руководитель сказал, что увеличиться в темпах строительства теоретически можно, однако непонятно, кто будет скупать эту недвижимость с учетом того, что пока не видно тенденций к улучшению экономической ситуации в стране.
Проект о людях, создающих позитивные долгосрочные изменения в бизнесе и обществе
Проект о людях, создающих позитивные долгосрочные изменения в бизнесе и обществе
