В Омске жилье в новостройках за год подорожало более чем на 15%
В Омской области за год средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья выросла всего на 0,5%, а на рынке новостроек — на 15,7%. Об этом РБК Омск сообщила руководитель аналитического центра федеральной компании «Этажи» Ирина Пашковская. По данным компании, в марте средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в Омске составляет 108,1 тыс. руб., а на рынке новостроек — 143,3 тыс. руб.
Генеральный директор «Новострой КПД плюс» Вячеслав Гуринов в разговоре с РБК Омск отметил, что существенное повышение стоимости квартир в новостройках связано с предоставлением льготных ипотечных программ, которые ориентированы на жилье в новостройках. Застройщик формирует стоимость квартир с учетом комиссии, которую должен выплатить банку за выдачу ипотеки.
«Чтобы сегодня получить семейную ипотеку, ключевые банки просят у застройщика 9,9% от стоимости [квартир]. Соответственно, никто же не будет это выплачивать из чистой прибыли. Для того, чтобы стоимость объекта проходила по оценочным критериям и это не выглядело как нецелесообразное завышение, изначально в прайсах, я думаю, у 99% застройщиков просчитано все с учетом максимальных субсидий. Вот отсюда и прилив. Плюс и сезонное подорожание, как обычно, в течение года», — рассказал руководитель.
Директор агентства недвижимости «Риэлтконсалт» Кирилл Рязанов в беседе с РБК Омск отметил, что за прошедший год жилье в новостройках подорожало примерно на 15-20%. По словам руководителя, это связано с тем, что люди, ожидая изменений ключевой ставки, пытались брать семейную ипотеку и покупать квартиры в новостройках.
«С учетом того, что у застройщиков достаточно небольшой объем вводимого жилья, спрос превышал предложение. Поэтому застройщики цены и поднимали. И ключевая ставка поднималась Центробанком ровно для того, чтобы этот спрос охладить. Даже несмотря на отмену льготных ипотек, в течение года наблюдалось удорожание. По вторичке, естественно, с заградительными ставками спрос просто пропал, поэтому там подорожание несущественное», — отметил Кирилл Рязанов.
Ранее РБК Омск сообщал о том, что в 2024 году количество выданных ипотек в Омске стало самым низким за 8 лет. В прошлом году банки выдали 15,3 тыс. ипотек, что на 40,8% меньше аналогичного показателя за 2023 год: тогда омичи оформили 25,8 тыс. ипотек. Одной из причин, влияющих на выдачу ипотек, является ключевая ставка. В сентябре Банк России повысил ее до 19%, а в октябре — до 21%.
Генеральный директор «Новострой КПД плюс», комментируя РБК Омск информацию о том, что на одного омича приходится меньше метра квадратного жилья, отметил, что в городе нет глобальной стройки, но есть пустующие квартиры. Руководитель сказал, что увеличиться в темпах строительства теоретически можно, однако непонятно, кто будет скупать эту недвижимость с учетом того, что пока не видно тенденций к улучшению экономической ситуации в стране.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
