Омск⁠, 08 апр 2025, 08:59

В Омске провалился аукцион по застройке частного сектора на Северных

Фото: Кирилл Вериго / Om1

В Омске не смогли найти компанию, которая занялась бы комплексным развитием территории (КРТ) в границах улиц 16-я Северная, Красный Пахарь, 7-я Северная и Герцена в Центральном округе. На аукцион, объявленный еще в начале марта, не поступило ни одной заявки.

В результате торги признаны несостоявшимися.

Согласно документации, начальная стоимость права застройки частного сектора на Северных составляла 1,326 млрд руб. Чтобы участвовать в аукционе, нужно было внести задаток в размере 50% от начальной стоимости — 663 млн руб. Один шаг аукциона оценивался в 39,7 млн руб. — это 3% от начальной цены. Организатором торгов являлся департамент архитектуры и градостроительства администрации города Омска.

rbc.group

Генеральный директор «Новострой КПД плюс» Вячеслав Гуринов, комментируя результаты аукциона для РБК Омск, отметил, что, во-первых, омскому застройщику найти «свободных» полмиллиарда для задатка — сложно. К тому же, на некоторое время эти деньги придется заморозить.

rbc.group

«Второе: что застройщик получает за 1,3 млрд руб.? Право расселить Северные по рыночной цене? Плюс построить всю «социалку»? А это и детские сады, и школы. Только «социалка» выйдет в пять миллиардов, если получится. Срок аренды земельного участка — 10 лет. Я сейчас не берусь говорить, сколько стоит там расселение, но мы прекрасно понимаем, что это еще миллиарда два, наверное, минимум вложить надо. Итого: чтобы начать проект, нужно иметь, грубо говоря, примерно миллиардов восемь. Плюс еще сама стройка», — высказался Вячеслав Гуринов.

В 2020 году в России был принят закон о комплексном развитии территорий (КРТ), который предполагает обновление застройки, повышение качества городской среды, расселение аварийного и ветхого жилья. В Омской области КРТ упоминают в контексте сноса частного сектора. Региональное постановление, регламентирующее порядок КРТ, было принято осенью 2021 года.

В рамках КРТ на Северных нужно застроить 295 тыс. кв. м. территории. Там планируется реконструировать 124 объекта коммунальной или транспортной инфраструктур, избавиться от 472 частных домов, недостроя по улице 7-й Северной, трех многоквартирных домов, которые являются аварийными, а также 16 нежилых объектов капитального строительства (гаражи, бани, магазины). Взамен необходимо возвести новые здания, чья общая площадь будет составлять не меньше 270 тыс. кв. м.

В январе РБК Омск подробно рассказывал, что в рамках КРТ планируется застроить и другие земли — например, участок в границах улиц Красный Путь и Кемеровской. Мэр города Сергей Шелест сообщал о планах комплексной застройки участка в границах улиц Авангардная — 4-я Челюскинцев — Сурикова — 1-я Челюскинцев. Также мэрия называла 11 участков, которые тоже планируется застроить.