Омск , 06 мар, 11:02

В Омске начали искать застройщика для КРТ на Северных

Фото: Кирилл Вериго / Om1

В Омске начали искать компанию, которая займется комплексным развитием территории в границах улиц 16-я Северная, Красный Пахарь, 7-я Северная и Герцена в Центральном округе. Соответствующий аукцион опубликован 6 марта на платформе ГИС Торги. Заявки на участие в нем будут принимать до 4 апреля, а итоги подведут 9 апреля. Организатором является департамент архитектуры и градостроительства администрации города Омска.

Как ранее сообщал РБК Омск, начальная стоимость права застройки частного сектора на Северных составляет 1,326 млрд руб. Сумма задатка для участия в аукционе должен быть в размере 50% от начальной стоимости — 663 млн руб. Один шаг аукциона будет составлять 3% от начальной цены — 39,7 млн руб.

В 2020 году в России был принят закон о комплексном развитии территорий (КРТ), который предусматривает обновление застройки, повышение качества городской среды, расселение аварийного и ветхого жилья. В Омской области КРТ упоминают в контексте сноса частного сектора. Региональное постановление, регламентирующее порядок КРТ, было принято осенью 2021 года.

rbc.group

К участию в аукционе будут допущены компании, которые за последние пять лет имеют опыт создания объектов капитального строительства «в совокупном объеме не менее десяти процентов от объемов строительства, предусмотренного решением о комплексном развитии территории». Опыт должен быть подтвержден наличием разрешений на ввод в эксплуатацию объектов. Кроме того, организация не должна иметь задолженности по налогам, проходить процедуру банкротства, находиться в реестре недобросовестных подрядчиков и пр.

rbc.group

Срок действия договора будет составлять 10 лет с момента его заключения. Согласно документации, застройщик должен будет предусмотреть в проекте планировки территории строительство учреждений дошкольного, начального и среднего общего образования. Также должно быть отведено место под взрослую и детскую поликлиники, но в обязанности застройщика не будет входить возведение объектов здравоохранения. Их может построить другая компания.

Общая площадь территории, которую планируется застроить, составляет 295 тыс. кв. м. В рамках КРТ планируется реконструировать 124 объекта коммунальной или транспортной инфраструктур, снести 472 частных дома, недострой по улице 7-й Северной, 3 многоквартирных дома, являющихся аварийными, а также 16 нежилых объектов капитального строительства (гаражи, бани, магазины). Взамен планируют построить новые здания общей площадью не меньше 270 тыс. кв. м.

При освобождении территории застройщик будет иметь право обращаться в уполномоченный орган с ходатайством об изъятии у собственников недвижимости для муниципальных нужд. После этого он должен предоставлять уполномоченному органу деньги для выплаты компенсации жильцам, у которых изъяли недвижимость. По соглашению с собственниками компания может выдать им другое жилье. Также застройщик может возмещать жильцам рыночную стоимость права аренды изымаемого земельного участка и соответствующие убытки. Выплата компенсаций происходит за счет средств самого инвестора.

РБК Омск подробно рассказывал, что в рамках комплексного развития территорий собираются застроить и другие земли — например, участок в границах улиц Красный Путь и Кемеровской. В январе мэр города Сергей Шелест подписал еще одно распоряжение — о КРТ в границах улиц Авангардная — 4-я Челюскинцев — Сурикова — 1-я Челюскинцев в Амуре. Позже администрация города привела список из 11 участков, которые также планируется застроить.