Омские архитекторы одобрили проект застройки на месте санатория «Рассвет»
Архитектурно-градостроительный совет Омска одобрил проект жилого комплекса на территории санатории «Рассвет» в городке Нефтяников. Проект ЖК «Рассвет» представила на заседании совета 24 декабря 2024 года компания GloraX.
Директор департамента развития GR компании GloraX Степан Аверин заявил, что здание санатория, которое уже более 10 лет находится в запустении, легче снести, чем восстанавливать.
«Мы проводили исследование существующих объектов капитального строительства. К сожалению, за объектами не ухаживали. Система отопления отсутствует, батареи вырваны. Экспертиза показала, что здание санатория неработоспособное», — заявил Аверин.
Застройщик планирует возвести в районе санатория «Рассвет» 11 домов разной этажности — от 5 до 25 этажей. Общая площадь квартир должна составить 117,6 тыс. кв. м., общее количество квартир — 2 674.Всего в новом микрорайоне предполагается поселить более 4,7 тыс. человек. Планируется разместить 808 парковочных мест, в том числе 260 — в паркингах и стилобатах и 548 — на открытых парковках.
Также GloraX хочет построить образовательный комплекс, состоящий из детского сада на 100 мест и начальной школы на 240 мест. Тех детей, которым не хватит мест, предполагается устроить в ближайшие школы и садики. По словам Степана Аверина, департамент образования омской мэрии согласовал такой вариант. Представитель девелопера заявил, что в зависимости от потребностей количество мест в образовательном комплексе может меняться в пользу детского сада или школы. В планах у компании GloraX и обустройство набережной вдоль своего ЖК с пляжами и молодежной площадкой.
Говоря о транспортной ситуации, представитель компании GloraX заверил, что нагрузка на проспект Мира, который сейчас стоит в пробках, возрастет лишь на 4%. Предполагается расширить улицу 70 лет СибАДИ и установить на ее пересечении с проспектом Мира светофор.
На территории санатория «Рассвет» ранее существовали две скважины с минеральной водой. Застройщик уже провел их обследование.
«Мы выявили, что одна скважина полностью уничтожена и не подлежит восстановлению, а за вторую мы можем побороться. Мы бы хотели это сделать, потому что фитнес-центр, который будет располагаться в нашем комплексе, был обеспечен минеральными ванными. Сейчас проводится еще одно исследование этой скважины», — заявил Степан Аверин.
Несмотря на то, что архитекторы поддержали проект, некоторые из них обратили внимание на «скучный» внешний вид домов, на что представители девелопера заметили, что фасадные решения предварительные, и они будут дорабатываться. Также не присутствовавшая на заседании заслуженный архитектор России Лариса Маслова попросила задать вопрос о том, выдерживается ли разрешенное расстояние от НИИ природно-очаговых инфекций, который находится за Медакадемией. Но у застройщика пока ответа на этот вопрос не нашлось. Не слишком убедительной некоторым присутствующим показалась и информация о решении транспортных проблем.
Первый вице-мэр Омска Евгений Романин заявил, что любое новое — это всегда хорошо, а любой город должен развиваться.
«Проект хороший в плане новых фасадных и планировочных решений. Это развитие, подтягивание местных застройщиков. Это конкуренция. Мы прекрасно понимаем, что это инвестиции. Плюс застройщик обязуется безвозмездно передать городу садик и школу, а также спроектировать набережную», — отметил Романин.
Ранее РБК Омск сообщал, что в сентябре архитектурно-градостроительный совет Омской области отправлял на доработку проект жилого комплекса. У архитекторов возникли вопросы по транспортной доступности, ситуацией с местами в школах и детских садах. Было высказано и ряд других замечаний. Застройщик постарался за 3 месяца более тщательно подготовить проект.
