Омский рынок новостроек просел из-за новых условий семейной ипотеки

Фото: Om1

Спрос на жилье в новостройках в Омске снизился более чем в два раза из-за ужесточений условий льготной ипотеки, следует из данных, предоставленных РБК Омск аналитиками федеральной компании «Этажи» и онлайн-платформы «Циан». По данным экспертов, продажи на первичном рынке жилья выросли, но рост носит краткосрочный характер — спрос жилья в новостройках снизился более чем в два раза.

Первичный рынок

Продажи на рынке первичного жилья, по данным «Циана», в январе-феврале 2026 года выросли на 63% по сравнению с предыдущим годом. По мнению аналитиков обеих компаний, в первую очередь рост обусловлен желающими успеть оформить семейную ипотеку до 1 февраля, когда вступили в силу ужесточения ее условий (отмена «донорских схем») — изменения незамедлительно вызвали обвал спроса на семейную ипотеку на 40%.

Текущая статистика, по мнению экспертов, отражает эффект «опережающего спроса», который реализовался за период с октября 2025 года по январь 2026 года из-за ожидания изменений в ипотечной политике. На данный момент спрос на жилье в новостройках снизился более чем в два раза по отношению к уровню прошлого года и частично перетек в сегмент вторичного жилья. Ведущий аналитик компании «Этажи» Александр Иванов предполагает, что этот тренд сохранится до конца апреля — в дальнейшем на первичном рынке сформируется новый объем спроса, который адаптируется к новым условиям.

Помимо ипотеки, среди факторов, влияющих на рынок, главный аналитик «Циана» Алексей Попов отмечает ужесточение скоринга потенциальных заемщиков в банках, и замедление роста доходов населения. Снижение ставок по депозитам и ожидание дальнейшего снижения ключевой ставки ЦБ формируют отложенный спрос. Перспективы жилищного рынка во многом зависят от будущей денежно-кредитной политики — темпов снижения ключевой ставки и возможного введения дифференцированных ставок по семейной ипотеке.

Различия в динамике спроса отражаются и на предложении. По данным «Циана», объем предложения на первичном рынке за год вырос на 26% (12% за квартал) и достиг 2,9 тыс. квартир к концу марта 2026 года. Средняя цена за 1 кв. м в новостройке снизилась на 1% за квартал, но в годовом выражении выросла на 3%, до 155,5 тыс. руб. В целом, картина с ростом цен на жилье в 2025 году наблюдалась по всей стране.

Вторичный рынок

На вторичном рынке покупательская активность начала расти еще осенью 2025 года — на текущий момент число желающих купить жилье на 51% выше, чем годом ранее. Статистика «Циана» показывает это наглядно: за первые два месяца 2026 года на вторичном рынке Омска было реализовано около 2 тыс. квартир, что на 21% выше, чем за аналогичный период 2025 года, но ниже продаж в ноябре-декабре 2025 года на 27%.

По подсчетам экспертов, объем предложения на вторичном рынке за год сократился на 19% (4% за квартал) и составил 5,1 тыс. квартир. В то же время цены поднялись на 3% за квартал и 6% за год, до 122,6 тыс. руб. за 1 кв. м.

Эксперты связывают рост интереса к готовому жилью смягчением кредитно-денежной политики Центробанка и повышением доступности рыночной ипотеки.

«Отложенный спрос, который накоплен за период аномально дорогой стандартной ипотеки, дает о себе знать. Люди начали активнее интересоваться готовым жильем, особенно те, кто не имеет возможности взять семейную ипотеку. Такие покупатели рассчитывают сейчас приобрести квартиры с максимальным дисконтом, а кредит рефинансировать в будущем под более низкую ставку», — пояснил ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов.