Омск стал одним из трех миллионников c подешевевшим вторичным жильем
Омск стал одним из трех городов-миллионников наряду с Новосибирском и Ростовом-на-Дону, в которых упали цены на вторичное жилье за 1 квартал 2025 года. Такие данные приводит РБК Недвижимость со ссылкой на компанию «НДВ Супермаркет Недвижимости». Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке с 108,9 тыс. руб. упала до 107,8 тыс. руб. Падение составило 1%. Для сравнения в Новосибирске квадратный метр жилья в среднем стоит 132,5 тыс. руб. (падение на 4,9%), а в Ростове-на-Дону — 138,4 тыс. руб. (падение на 7,2%).
При этом общий тренд в РФ — идет на рост цен. Быстрее всего подорожали квартиры в Воронеже, Казани и Перми — 9,9%, 9,3% и 7,5% соответственно. При этом в Казани стоимость квартир изначально была выше чем во всех перечисленных городах, а в первом квартале 2025 года достигла 192,1 тыс. руб. за квадрат. По стоимости квадратного метра на первом месте, как и ранее, — Москва. Квадратный метр на вторичном рынке в среднем обойдется в 365,7 тыс. руб. а рост по сравнению с 4 кварталом 2024 года составил 4%.
Директор агентства недвижимости «Риэлтконсалт» Кирилл Рязанов в беседе с РБК Омск связал происходящее в Омской области с сильным снижением спроса на вторичном рынке из-за заградительных ставок, но подчеркнул, что снижение цен нельзя назвать трендом.
«Цена на вторичную недвижимость не растет. Это факт. При этом говорить о тренде на снижение тоже не приходится, все-таки колебания находятся в рамках статистической погрешности. Такое поведение цен связываем с изменением структуры спроса из-за заградительных ставок на ипотеку на вторичном рынке. Спрос максимально сместился либо в сегмент новостроек, либо в дешевый сегмент вторичного жилья. Покупатели с существенными средствами покупают квартиры с самой дешевой ценой за квадрат. И это очень быстрые сделки. Собственники же, желающие улучшить условия, не готовы снижаться, поскольку добавлять на последующую покупку придется существенно больше. Поэтому мы продолжаем наблюдать накопление отложенного спроса. Продавцы выжидают улучшение ситуации с ипотечными ставками и надеются реализовать недвижимость по максимальным ценам в будущем», — пояснил Кирилл Рязанов.
Схожие цифры и тенденции ранее РБК Омск приводила руководитель аналитического центра федеральной компании «Этажи» Ирина Пашковская. По данным их компании, в марте средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в Омске составляла 108,1 тыс. руб. За год эта цена выросла всего на 0,5% в то время, как цена квадрата в новостройках — на 15,7%. К марту последняя достигла 143,3 тыс. руб. за кв. м.
