После повышения ключевой ставки в Омске сократилось число риелторов

Фото: Om1

На фоне повышения ключевой ставки и падения числа заинтересованных в приобретении недвижимости в Омске за последний год уменьшилось количество риелторов. Об этом РБК Омск рассказали руководители агентств недвижимости. Как оказалось, многие риелторы уходят из профессии, стремясь найти более прибыльную работу, однако высококвалифицированные кадры, как правило, остаются в сфере.

Директор агентства недвижимости «Ассоль» Александра Агапкина отметила, что в Омск заходят федеральные застройщики и сокращения рынка строительства в городе нет. Однако клиентов стало меньше из-за того, что ставка по ипотеке стала выше.

«Многие риелторы из этой профессии уходят или остаются на подработках. Сокращения в Омске произошли чуть меньше года назад, когда колоссально повысилась ключевая ставка. Думаю, процентов 20 риелторов ушло», — заявила Александра Агапкина.

В сентябре прошлого года Банк России повысил ключевую ставку до 19%, а в октябре — до 21%. Это одна из причин, повлиявших на сокращение количества выданных ипотек в Омской области в 2024 году. РБК Омск сообщал, что в прошлом году число выданных ипотечных кредитов в регионе стало самым низким за 8 лет. Всего банки выдали 15,3 тыс. ипотек, что на 40,8% меньше аналогичного показателя за 2023 год.

Фото: Дарья Фральцова / Om1

О серьезном дефиците кадров говорит и руководитель агентства недвижимости «Миард Владис» Павел Кручинский. По его словам, к этой ситуации, характерной для всей страны, привели несколько обстоятельств: часть людей покинула Россию, другая часть отправилась в зону специальной военной операции, а кто-то нашел работу на предприятиях военно-промышленного комплекса.

«Соответственно, возник дефицит, в том числе и в нашей сфере. Я могу сказать, что сегодня мы готовы принять в компанию минимум 50-70 сотрудников. К сожалению, выбрать не из кого. Если даже и приходят [кандидаты], мы понимаем, что они в части компетенций не соответствуют нашим требованиям», — говорит Павел Кручинский.

Руководитель агентства недвижимости назвал еще один фактор, который сдерживает приход сотрудников в сферу: сейчас рынок находится в «полукоматозном состоянии».

«Учитывая, что ипотечные ставки выросли, спрос существенно упал. Вернее, он никуда не делся, а просто перешел в режим отложенного спроса. Но сотрудникам ведь нужно зарабатывать здесь и сейчас. Сейчас продажи безусловно есть — в миллионном городе они всегда были, каким бы рынок ни был. Но все равно в процентном отношении они значительно меньше, чем наши возможности», — отметил руководитель агентства недвижимости «Миард Владис».

По словам Павла Кручинского, минимум 15-20% риелторов покинули профессию и ушли в другие сферы.

Фото: Ольга Цупикова / Om1

Директор агентства недвижимости «Вариант» Вячеслав Дударь отметил, что специалисты, которые видят себя в этой профессии и заинтересованы в дальнейшем развитии, остаются в сфере.

«Если это рынок спекулятивный, у тебя большой поток людей. В силу инертности рынка им удается приносить и самим получать какие-то доходы. Но как специалисты они не сильно реализуются, поэтому именно в этой специфике, конечно, отток есть. Потому что эти люди пришли временно в профессию. И пришли по инертности, на этом несоответствии возможностей людей и стоимости объектов недвижимости. То есть за счет дешевой ипотеки произошел и спрос, и увеличение стоимости объектов недвижимости», — говорит Вячеслав Дударь.

По его словам, сейчас рынок возвращается в спокойное русло, когда нет спекулятивной части, и в большей степени он связан с потребностью людей в улучшении жилищных условий. Что касается кадров, Вячеслав Дударь заявил, что организации с хорошо выстроенной системой, которые осознанно приглашают людей в эту профессию, могут говорить об отсутствии сильного оттока. В то же время компании, где главная задача — осуществить набор, сталкиваются с большим оттоком кадров.

«Еще в 2022 году мы решили пересмотреть тактику и все-таки вернуться к более профессиональному сотруднику. У нас состав изменился, он уменьшился, при этом стало меньше выгорания в профессии у тех людей, кто остался. И те специалисты, которые были с нами в 2022 году, до сих пор работают», — заключил руководитель.

Ранее генеральный директор «Новострой КПД плюс» Вячеслав Гуринов, комментируя РБК Омск информацию о том, что на одного омича приходится меньше метра строящегося жилья, задался вопросом, сколько в городе будет нераспроданных квартир. Застройщик отметил, что в городе нет глобальной стройки, однако есть пустующее жилье. По его словам, увеличиться в темпах строительства теоретически можно, однако непонятно, кто будет скупать эту недвижимость, учитывая, что тенденций к улучшению экономической ситуации в стране пока нет.