Жилье в омских новостройках за год подорожало на 8,8%
Фото: Департамент архитектуры мэрии Омска
За 2025 год рост цен на первичном рынке жилья в Омске составил 8,8%. Такие данные привел директор ООО «Омэкс», сертифицированный аналитик Российской гильдии риэлторов (РГР) Максим Репин, выступая на Сибирском форуме по недвижимости.
«Процент роста на первичке и вторичке не галопирующий. В Омске рост цен на первичном рынке за год составил 8,8%, на вторичном — 4,6%. Инфляция зарегистрирована на уровне 5,92%. То есть, рост на вторичном рынке ниже, чем инфляция», — отметил Репин.
Средняя цена квадратного метра на первичном рынке Омска в декабре 2025 года, по данным аналитика, составлял 157,9 тыс. руб. в декабре 2024 года она находилась на уровне 145,1 тыс. руб. С декабря 2020 года стоимость жилья в новостройках города выросла почти в 2,9 раза. Пять лет назад она составляла 54,9 тыс. руб. за квадрат.
Стоимость одного квадрата на вторичке в конце 2025 года составляла почти 115 тыс. руб. За год до этого — 109,9 тыс. руб. Стоит сказать, что в декабре 2020 года жилье на вторичном рынке Омска по цене практически не уступало квартирам в новостройках. Средняя стоимость квадратного метра тогда составляла 54,8 тыс. руб.
Цены на дома в секторе ИЖС за год выросли незначительно — с 67,8 до 69,5 тыс. руб. за 1 кв., хотя аналитики предсказывали более заметный рост.
«На рынке цен на ИЖС год заканчиваем практически с нулевой динамикой. Это самый сложный рынок. Год назад мы говорили, что рынок ИЖС обладает перспективами, но год получился очень сложным, и перспективы по количеству сделок и доходности не оправдались», — констатирует Максим Репин.
По уровню объема продаж квартир по договорам долевого участия на 1 тыс. жителей в январе-августе 2025 года Омск занял 17-е место среди российских городов. По данным BnMap.pro, на 1 тыс. омичей приходится около 50 кв. м. купленного жилья. А в соседней Тюмени этот показатель выше примерно в 10 раз.
«Объем продаж на 1 тыс. жителей — это важный показатель. Мало говорить о количестве, важно понять, сколько приходится в пересчете на конкретного жителя, — отметил Максим Репин. — Мы ждем, что скоро Тюмень, которая находится в лидерах, войдет в число миллионников во многом за счет активности на рынке строительства жилья», — отметил аналитик РГР.
Также Максим Репин заострил внимание на том, что более 50% строящегося и имеющегося жилья в России — это однокомнатные квартиры, хотя семей, состоящих из трех и более человек, сейчас больше. «Однушки», по словам эксперта, россияне приобретают либо для своих детей, либо, из-за нехватки денег покупают такие квартиры и живут в крайне стесненных условиях.
