Власти Москвы отказались от маленьких квартир. А что в Омске
Власти Омской области не собираются по примеру Москвы вводить нормативный акт, который бы ограничивал проектирование и строительства квартир какой-то минимальной площадью. В столице с 1 августа, как сообщил РБК, перестали согласовывать новые квартиры площадью менее 28 кв. м.
5 сентября заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин на Восточном экономическом форуме заявил «Известиям», что регионы вправе самостоятельно принимать решение о введении ограничений на строительство малогабаритного жилья.
В пресс-службе министерства строительства Омской области пояснили, что вопрос принятия нормативного акта о минимальной площади квартир не является актуальным для региона, поскольку застройщики редко делают маленькие квартиры.
«Омские застройщики в основном ориентируются на установленный норматив в 33 кв. м. и чаще сдают в эксплуатацию однокомнатные квартиры в 36 «квадратов». Это перспективно и в плане сотрудничества с правительством региона в рамках реализации госпрограмм по обеспечения жильем льготных категорий граждан, например, сирот и обманутых дольщиков, и такой формат востребован у молодых семей на рынке недвижимости», — рассказали в ведомстве.
О том, что в Омске практически не строят малометражных квартир, подтвердил и председатель совета директоров Группы компаний «Стройбетон» Олег Золотов. Он также упомянул те же 36 «квадратов».
«У нас для города-миллионника строится мало жилья, поэтому вводить какие то ограничения нелогично. Но по моему личному мнению минимальная площадь квартиры должна быть не менее 36 квадратных метров», — сказал Золотов.
Предпочтения в 49 «квадратов»
Согласно официальной статистике Росреестра, за 2024 год в Омске было зарегистрировано 1505 сделок с недвижимостью: из них студии составили только 4%. Основная доля сделок приходится на однокомнатные — 45,5% и двухкомнатные квартиры — 37,8%, которым отдают предпочтения омичи. Средняя площадь квартир в новых домах, сданных в этом году, составила 49 кв. метров.
Коммерческий директор компании DOGMA Людмила Зайченко сообщила, что эти показатели подтверждаются и статистикой продаж в жилом квартале «Снегири», который недавно презентовали в Омске.
«Около 50% сделок приходится на однокомнатные квартиры площадью 37 кв. м, и еще 40% сделок распределяется между двухкомнатными (58 кв. м) и трехкомнатными квартирами (73,8 кв. м). Однако студии остаются востребованными: их выбирают молодые люди в качестве первого жилья, а также покупатели-инвесторы, — отметила представитель крупного девелопера. — Важно, чтобы при принятии решений об ограничении строительства малометражных квартир на региональном уровне были учтены не только особенности локального рынка, но и сохранен баланс в квартирографии проектов и учтены потребности разных категорий населения».
Людмила Зайченко подчеркнула, что квартиры-студии на рынке играют важную роль, особенно в условиях сохраняющегося дефицита качественного жилья в регионах. Чаще всего такая покупка является временным вариантом и позволяет решить жилищный вопрос на начальном этапе, а в будущем приобрести более комфортное и большее по метражу жилье.
Микроквартиры для сирот
В Омске удалось отыскать один жилой комплекс, в котором запроектированы квартиры площадью менее 28 кв. м. Это первые две очереди Кварталов Драверта, которые строит компания «Брусника». Примерно половину таких микроквартир передадут для переселения обманутых дольщиков, жителей аварийных домов и сирот. Остальные квартиры будут реализованы.
Технический директор компании «Брусника» в Омске Евгений Головкин связывает ограничения по проектированию микроквартир с трендом на семейные ценности и необходимостью предоставить место для расширения семьи, а также притормозить застройщиков, которые ради выгоды проектируют дома только с маленькими студиями.
«Множество маленьких студий в одной локации покупают в основном под сдачу в аренду. Когда в одной локации превалирует арендное жилье, дом быстро теряет опрятный вид — арендаторы относятся к нему равнодушно, а иногда и портят имущество, — отмечает Головкин. — В домах «Брусники» студии занимают 10—15%. Среди них квартир площадью до 28 м² — не более 7%. Мы стараемся в пределах одной локации предусмотреть разнообразные сценарии жизни, и нам нравится, когда в одном подъезде живет и молодой специалист в студии, и предприниматель в просторном пентхаусе. Это создает благополучную и демократичную жилую среду, в которой у жителей разные площади квартир, но одинаково качественные общественные пространства».
По словам представителя «Брусники», если новые правила будут приняты в регионах, это ограничит возможность молодых людей или тех, кто покупает маленькие студии для детей. Эта часть покупателей может переориентироваться на приобретение однокомнатных квартир.
