Перейти к основному контенту
Омск ,  
0 

Власти Москвы отказались от маленьких квартир. А что в Омске

Застройщики высказались об ограничении площади квартир в Омске
Фото: Александр Ярошевский / Om1.ru
Фото: Александр Ярошевский / Om1.ru

Власти Омской области не собираются по примеру Москвы вводить нормативный акт, который бы ограничивал проектирование и строительства квартир какой-то минимальной площадью. В столице с 1 августа, как сообщил РБК, перестали согласовывать новые квартиры площадью менее 28 кв. м.

5 сентября заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин на Восточном экономическом форуме заявил «Известиям», что регионы вправе самостоятельно принимать решение о введении ограничений на строительство малогабаритного жилья.

В пресс-службе министерства строительства Омской области пояснили, что вопрос принятия нормативного акта о минимальной площади квартир не является актуальным для региона, поскольку застройщики редко делают маленькие квартиры.

«Омские застройщики в основном ориентируются на установленный норматив в 33 кв. м. и чаще сдают в эксплуатацию однокомнатные квартиры в 36 «квадратов». Это перспективно и в плане сотрудничества с правительством региона в рамках реализации госпрограмм по обеспечения жильем льготных категорий граждан, например, сирот и обманутых дольщиков, и такой формат востребован у молодых семей на рынке недвижимости», — рассказали в ведомстве.

О том, что в Омске практически не строят малометражных квартир, подтвердил и председатель совета директоров Группы компаний «Стройбетон» Олег Золотов. Он также упомянул те же 36 «квадратов».

«У нас для города-миллионника строится мало жилья, поэтому вводить какие то ограничения нелогично. Но по моему личному мнению минимальная площадь квартиры должна быть не менее 36 квадратных метров», — сказал Золотов.

Предпочтения в 49 «квадратов»

Согласно официальной статистике Росреестра, за 2024 год в Омске было зарегистрировано 1505 сделок с недвижимостью: из них студии составили только 4%. Основная доля сделок приходится на однокомнатные — 45,5% и двухкомнатные квартиры — 37,8%, которым отдают предпочтения омичи. Средняя площадь квартир в новых домах, сданных в этом году, составила 49 кв. метров.

Коммерческий директор компании DOGMA Людмила Зайченко сообщила, что эти показатели подтверждаются и статистикой продаж в жилом квартале «Снегири», который недавно презентовали в Омске.

«Около 50% сделок приходится на однокомнатные квартиры площадью 37 кв. м, и еще 40% сделок распределяется между двухкомнатными (58 кв. м) и трехкомнатными квартирами (73,8 кв. м). Однако студии остаются востребованными: их выбирают молодые люди в качестве первого жилья, а также покупатели-инвесторы, — отметила представитель крупного девелопера. — Важно, чтобы при принятии решений об ограничении строительства малометражных квартир на региональном уровне были учтены не только особенности локального рынка, но и сохранен баланс в квартирографии проектов и учтены потребности разных категорий населения».

Людмила Зайченко подчеркнула, что квартиры-студии на рынке играют важную роль, особенно в условиях сохраняющегося дефицита качественного жилья в регионах. Чаще всего такая покупка является временным вариантом и позволяет решить жилищный вопрос на начальном этапе, а в будущем приобрести более комфортное и большее по метражу жилье.

Микроквартиры для сирот

В Омске удалось отыскать один жилой комплекс, в котором запроектированы квартиры площадью менее 28 кв. м. Это первые две очереди Кварталов Драверта, которые строит компания «Брусника». Примерно половину таких микроквартир передадут для переселения обманутых дольщиков, жителей аварийных домов и сирот. Остальные квартиры будут реализованы.

Технический директор компании «Брусника» в Омске Евгений Головкин связывает ограничения по проектированию микроквартир с трендом на семейные ценности и необходимостью предоставить место для расширения семьи, а также притормозить застройщиков, которые ради выгоды проектируют дома только с маленькими студиями.

«Множество маленьких студий в одной локации покупают в основном под сдачу в аренду. Когда в одной локации превалирует арендное жилье, дом быстро теряет опрятный вид — арендаторы относятся к нему равнодушно, а иногда и портят имущество, — отмечает Головкин. — В домах «Брусники» студии занимают 10—15%. Среди них квартир площадью до 28 м² — не более 7%. Мы стараемся в пределах одной локации предусмотреть разнообразные сценарии жизни, и нам нравится, когда в одном подъезде живет и молодой специалист в студии, и предприниматель в просторном пентхаусе. Это создает благополучную и демократичную жилую среду, в которой у жителей разные площади квартир, но одинаково качественные общественные пространства».

По словам представителя «Брусники», если новые правила будут приняты в регионах, это ограничит возможность молодых людей или тех, кто покупает маленькие студии для детей. Эта часть покупателей может переориентироваться на приобретение однокомнатных квартир.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 10 октября
EUR ЦБ: 106,42 (+0,73)
Инвестиции, 09 окт, 17:45
Курс доллара на 10 октября
USD ЦБ: 96,95 (+0,84)
Инвестиции, 09 окт, 17:45
Все новости Омск
Кадры вопроса Путина губернатору о происхождении костюмаОбщество, 02:06
Стивен Сигал показал пленных членов «Азова» в колонии в ЕленовкеПолитика, 02:05
Алаудинов рассказал о взятии опорных пунктов ВСУ в Курской областиПолитика, 01:50
Фонд кино поддержал идею переснять «Золушку» и «Морозко»Технологии и медиа, 01:24
Ураган «Милтон» ослаб до третьей категорииОбщество, 01:22
Как свадьбы стали одним из драйверов роста экономики ИндииОтрасли, 01:02
Над Брянской областью сбили беспилотникПолитика, 00:56
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Зеленский назвал приглашение в НАТО первым пунктом «плана победы»Политика, 00:42
Путин разрешил ВТБ сделки с акциями инвесторов из недружественных странФинансы, 00:31
Правительство Украины частично отменило бронирование от мобилизацииПолитика, 00:29
Рогов заявил о попытке ВСУ нанести массированный удар по югу РоссииПолитика, 00:26
В ЕС по запросу США задержали россиянина по делу о криптомошенничествеКрипто, 00:03
Минэк определился с регулированием маркетплейсов и агрегаторовТехнологии и медиа, 00:00
Путин призвал удержать темпы роста промышленностиЭкономика, 09 окт, 23:52