Перейти к основному контенту
Омск ,  
0 

Август в Омске стал худшим за 8 лет по количеству выданных ипотек

Фото: пресс-служба министерства строительства Омской области
Фото: пресс-служба министерства строительства Омской области

За август в Омской области зарегистрировали 1282 ипотечных сделки на сумму 4,3 млрд руб. при том, что в августе 2023 года таких сделок было 2873, а объем выданных средств превышал 9,8 млрд руб. Такие данные приводятся в обновленной статистике Банка России. Этот результат худший среди всех августов с 2016 года, когда было выдано 926 ипотечных кредитов на сумму более 1,3 млрд руб.

Самым рекордным месяцем 2024 года стал июль — тогда было зарегистрировано 2113 сделок на сумму 7,8 млрд руб.

Как пояснил заместитель управляющего отделением Омск Банка России Илья Плиндер в комментарии для РБК Омск, одна из главных причин резкого спада — отмена массовой льготной ипотеки в середине лета.

«Это решение принято правительством страны. Но Банк России его поддерживает. Из всех программ с господдержкой льготная ипотека была наименее адресной. Это значит, что в ней могли участвовать не только люди, которым действительно необходимо улучшить жилищные условия, но и те, кто покупал квартиры в инвестиционных целях и по факту не нуждался ни в каких льготах. Создавался ажиотажный спрос, потому что предложение квартир не успевало за желанием купить эту самую квартиру», — пояснил Илья Плиндер.

По его словам, повышенный спрос на льготную ипотеку привел к сильному росту разницы в ценах на первичное и вторичное жилье, что начало создавать проблемы на рынке недвижимости.

«До 2020 года, когда появилась массовая льготная программа, разница [на рынке первичного и вторичного жилья] была на уровне 10%, а потом — почти 45%. Чем это чревато? Если заемщик столкнется с финансовыми трудностями, и банк будет вынужден продать заложенную квартиру, она будет продаваться уже на вторичном рынке, и вырученных денег может попросту не хватить для того, чтобы погасить остаток кредита. Тогда человек останется и без квартиры, и еще будет должен банку. Это не значит, что надо полностью отказаться от льготных программ, но поддержка должна быть более адресной. То есть необходимо понимать, кого конкретно поддерживает государство и для каких целей», — добавил представитель Банка России.

В Банке России добавили, что будут продолжать работу над снижением ипотечных рисков. Например, повышать надбавки по ипотечным кредитам. Банкам, выдающим кредиты с повышенным риском необходимо иметь больше капитала, что покрыть риск.

«А это банку не выгодно, капитал должен работать и приносить доход. Поэтому банк будет стоять перед выбором и скорее всего изменит условия ипотеки таким образом, чтобы не пришлось применять эти надбавки. Другими словами — ему будет выгоднее выдавать кредит с более высоким первоначальным взносом, т. е. кредит с меньшим риском. Эта мера не запрещает выдавать кредиты, а только стимулирует банки выдавать их на условиях с меньшим риском, ограничить выдачи тем, кто уже и так имеет высокую долговую нагрузку», — добавил Илья Плиндер.

По его словам, человек должен тратить на обслуживание всех кредитов не более половины своего дохода. И инструменты, которые применяет Банк России должен стимулировать банки не выдавать ипотеку людям с высокой долговой нагрузкой.

«Мы надеемся, что все эти меры будут способствовать охлаждению рынка ипотечного кредитования и рассчитываем на то, что в 2024 году темпы его роста составят не 30-35%, как раньше, а более сдержанные 7-12%», — подытожил Илья Плиндер.

Ранее РБК Омск писал, что Сбер перестал выдавать «семейную ипотеку» аргументируя это исчерпанием лимитов. А те банки, у которых лимиты не были вычерпаны, стали ужесточать условия их выдачи. Сегодня также стало известно, что Сбер повысил ставку по рыночной ипотеке на 0.9 п. п.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.


 

Лента новостей
Курс евро на 12 ноября
EUR ЦБ: 104,85 (-0,6)
Инвестиции, 11 ноя, 17:29
Курс доллара на 12 ноября
USD ЦБ: 97,96 (+0,12)
Инвестиции, 11 ноя, 17:29
Все новости Омск
Талибы связали победу Трампа с началом отношений «с чистого листа»Политика, 15:51
Совет Федерации рассмотрит закон о запрете пропаганды чайлдфри 20 ноябряПолитика, 15:50
Появилось видео подрыва дамбы Кураховского водохранилищаПолитика, 15:45
В Абхазии предложили освободить задержанных участников протестовПолитика, 15:45
Алиев рассказал, кто попросил поставлять азербайджанский газ в ЕвропуБизнес, 15:43
Хуснуллин доложит Путину об итогах встречи с жителями Курской областиПолитика, 15:34
Япония обнаружила у своих границ российскую атомную подводную лодкуПолитика, 15:33
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Что такое накопительная пенсия и как можно ее получитьИнвестиции, 15:30
В Курской области сбили две управляемые авиационные бомбыПолитика, 15:28
Педиатра Буянову приговорили к 5,5 годам по делу о фейках про армиюПолитика, 15:18
Против литовского активиста, осквернившего мемориал в Судже, заведут делоПолитика, 15:10
Подушка безопасности для бизнеса: зачем нужен неснижаемый остатокОтрасли, 15:08
«Северсталь» спрогнозировала падение спроса на металл на 5,7%Бизнес, 15:07
Вуз ответил на сообщения, что не пустил не вставших на воинский учетОбщество, 15:05