Омской фирме разрешили строить на арендованной земле без согласия мэрии
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа 27 августа оставил в силе решение Арбитражного суда Омской области по иску департамента имущественных отношений мэрии Омска к ООО «Стар». Соответствующее решение опубликовано на сайте картотеки арбитражных дел.
ООО «Стар» является собственником здания на улице 5-й Кордной в Омске, расположенного на земле, принадлежащей муниципалитету. В июне собственник здания обратился в городской департамент имущественных отношений с просьбой подготовить договор об аренде земельного участка, на котором расположено строение. Но при подготовке текста договора в декабре 2023 года между сторонами возникли противоречия.
ООО «Стар» настаивало на том, чтобы в договоре вместо пункта «не допускать осуществления на участке строительства объектов» было прописано право на строительство объектов при условии заблаговременного письменного уведомления арендодателя. Но в мэрии опасались, что при таком варианте возможно самовольное строительство, которое нарушит условия аренды участка.
В декабре 2023 года департамент обратился с иском в суд. 27 марта 2024 года Арбитражный суд Омской области отказал департаменту имущественных отношений мэрии в удовлетворении иска, ссылаясь на градостроительный регламент, который разрешает арендатору строить объекты в соответствии с целевым назначением участка и его разрешенным видом использования. По судебному решению спорный пункт договора изложат в следующей редакции: «осуществлять реконструкцию объектов недвижимости, расположенных на Участке, в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности и изданными в соответствии с ним нормативными правовыми актами, а также возводить здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических и иных правил и нормативов».
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы.
